Redeterminación de precios en proyectos de construcción: un enfoque práctico.
¿Qué es la Redeterminación de Precios?
Redeterminar es establecer el nuevo precio de cada ítem para la parte de obra faltante de ejecución a partir de la fecha de redeterminación. Este proceso es crucial para mantener la viabilidad financiera de un proyecto a medida que cambian los costos de los materiales y la mano de obra.
Mecánica de Cálculo
La mecánica de cálculo para la redeterminación de precios puede ser compleja. Debe considerarse la particularidad de la mecánica de cálculo, los anticipos, los acopios y los “caprichos” de la Metodología a emplear que surgen de las interpretaciones de la ley, decreto o normativa.
Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires, el Decreto 2/2003 establecía que las Redeterminaciones se podían presentar si se superaba en un 10% la variación de referencia y además si había pasado por lo menos 6 meses desde la última redeterminación de precios o desde la fecha del básico de contrato.
Sacrificio Compartido
Además, este decreto 2/03 y El Decreto 1295 piden que al calcular cada redeterminación se debe congelar un 10% del Monto del Contrato, por el concepto de “sacrificio compartido”. Básicamente, el Estado afronta los mayores costos de la inflación y la empresa congela un 10% del contrato que es su supuesto beneficio.
Término Fijo 1 (TF1)
Se define el Término Fijo 1 (TF1), como el monto congelado en la primera redeterminación y que por El Decreto 1295 es un 10% del Monto de Contrato, ejemplo: 10% de $850000 = $85000.
Término Variable 1 (TV1)
Se define Término Variable 1 (TV1) al Término que surge de la diferencia entre el Monto Básico y el Término Fijo 1. En este caso TV1 = Monto Básico – TF1: $850000 - $85000 = $765000. TV1 puede actualizarse por el coeficiente supongamos 1.19 y nos da el TV1 actualizado, en este caso TV1 ACT = 1.19 x $765000 = $910350.
Monto Redeterminado
Se define que el monto redeterminado es la suma de la parte fija y la parte variable actualizada. Monto Redeterminado = Termino Fijo + Termino Variable Actualizado. R1 = TF1 + TV1 ACT = $85000 + $910350 = $995350.
Si aplicamos estas fórmulas a todos los renglones que contienen insumos, tendremos redeterminados todos los insumos del contrato y sus análisis de costos.
Conclusión
En resumen, la redeterminación de precios es un proceso esencial en la gestión de proyectos de construcción. Requiere una comprensión detallada de las leyes y regulaciones aplicables, así como una cuidadosa atención a los cambios en los costos de los materiales y la mano de obra. Con estos conocimientos, puedes asegurarte de que tus proyectos se mantengan financieramente viables, sin importar cómo cambien las circunstancias.
¿Tenés experiencia en redeterminación de precios? ¿Crees que a pesar de redeterminar los precios, tu proyecto se mantendrá financieramente viable en un contexto inflacionario como el nuestro? ¿Cuánto tarda el Estado en pagarte las redeterminaciones? Para el momento en que te pagan, ¿No te parece que ya se volvió a desactualizar?
Estas y muchas otras preguntas surgen al momento de redeterminar o de pensar si es viable o no la realización (principalmente) de obra pública en Argentina.