Resumen

En la construcción, el sistema de contratación es un elemento clave que determina el riesgo, el costo y la calidad de la obra. A la hora de elegir el sistema más adecuado, es importante tener en cuenta el alcance del proyecto, el nivel de incertidumbre y el tiempo disponible.

Ajuste alzado

En este sistema, la empresa constructora ofrece un precio por la ejecución del proyecto completo. Este precio se paga en cuotas mediante certificaciones a medida que la obra avanza.

El ajuste alzado es el sistema más utilizado en la construcción, ya que ofrece un alto nivel de certeza para el cliente. Sin embargo, también es el sistema que presenta mayor riesgo para el contratista, ya que debe asumir cualquier imprevisto que pueda surgir durante la ejecución de la obra.

Unidad de medida

En este sistema, la empresa constructora ofrece un precio unitario por cada metro cuadrado, metro lineal o unidad de medida utilizada en la obra. El costo total de la obra se calcula multiplicando el precio unitario por la cantidad de unidades utilizadas.

El sistema de unidad de medida es adecuado para proyectos en los que el alcance es conocido, pero la cantidad de trabajo a realizar es incierta. Por ejemplo, este sistema se puede utilizar para la construcción de una vivienda unifamiliar, en la que se sabe qué trabajos se deben realizar, pero no se conoce con exactitud la cantidad de materiales o mano de obra que se necesitará.

Costes y costas

En este sistema, la empresa constructora factura al cliente los costes reales de la obra, más un porcentaje de beneficio. El cliente asume todos los riesgos y costes de la obra, por lo que este sistema es el menos recomendable.

El sistema de costes y costas se puede utilizar en casos de emergencia, en los que no hay tiempo para definir el alcance de la obra o para calcular un precio estimado. Por ejemplo, este sistema se puede utilizar para reparar una avería que cause daños a terceros.

Elección del sistema de contratación

La elección del sistema de contratación más adecuado debe realizarse teniendo en cuenta los siguientes factores:

• Alcance del proyecto: ¿El alcance del proyecto está definido con claridad? ¿Hay algún riesgo de que se produzcan cambios durante la ejecución de la obra?
• Nivel de incertidumbre: ¿Hay incertidumbre sobre la cantidad de trabajo a realizar? ¿Hay incertidumbre sobre los costes de los materiales y la mano de obra?
• Tiempo disponible: ¿Hay tiempo suficiente para definir el alcance del proyecto y realizar los estudios necesarios?

En general, se recomienda utilizar el sistema de ajuste alzado cuando el alcance del proyecto está definido con claridad y hay poco riesgo de que se produzcan cambios. El sistema de unidad de medida es adecuado cuando el alcance del proyecto está definido, pero hay incertidumbre sobre la cantidad de trabajo a realizar. El sistema de costes y costas debe utilizarse solo en casos de emergencia.

Conclusión

El sistema de contratación adecuado para un proyecto de construcción depende del alcance del proyecto, el nivel de incertidumbre y el tiempo disponible. El cliente y el contratista deben trabajar juntos para elegir el sistema que ofrezca el mejor equilibrio entre riesgo, costo y calidad.